Trường hợp công chứng mua bán rồi nhưng chủ đất không giao sổ hiện có rất nhiều. Đa số chúng ta sẽ chấp nhận và chờ đợi chủ đất giao sổ sau. Vậy có cách nào xử lý tình trạng này hay không? Hãy cùng xem hết bài viết bên dưới để được chúng tôi bật mí nhé.
Theo quy định của pháp luật mua bán nhà đất sẽ như thế nào?
Theo quy định tại Điều 188, khoản 1, Luật Đất đai năm 2013, tổ chức, gia đình, cá nhân, tập thể có quyền tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất nông nghiệp, đất ở). Hoạt động mua bán đất phải được đăng ký vào sổ địa chính và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Điều kiện mua bán đất cần đáp ứng là:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Vùng đất không thể tranh cãi;
- Không thu giữ quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;
- Thời hạn sử dụng đất.
Khi mua bán đất cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên), nếu chưa thực hiện thì chưa chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo quy định của pháp luật, có khả năng xảy ra tranh chấp sau đó. thử thách. Quy trình mua bán đất được thực hiện theo các bước sau:
- Đầu tiên là đặt cọc, bước này có thể không cần nếu 2 bên thỏa thuận đồng ý
- Tiếp theo là công chứng mua bán hợp đồng mua bán nhà đất tại các văn phòng công chứng mua bán hoặc tại Dịch Vụ Công chứng tại nhà
- Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất ra văn phòng công chứng mua bán là đã có sổ đỏ. Người mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho người bán. Lúc này bên bán sẽ giao toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất cho bên mua.
- Và cuối cùng là sang tên sổ đỏ kèm nộp thuế cho nhà nước.
Xem thêm>> Danh sách các văn phòng công chứng ở Hà Nội (UY TÍN, GIÁ RẺ)
Những giấy tờ cần chuẩn bị trước khi mua bán đất
- Bản chính giấy tờ nhà đất
- Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân
- Giấy tờ liên quan đến việc ủy quyền (nếu có)
- Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có);
- Dự thảo hợp đồng mà các bên chuẩn bị (hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp).
Lộ trình công chứng hợp đồng mua bán nhà
- Đầu tiên là công chứng tại các tổ chức công chứng mua bán trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
- Những nơi bạn công chứng được công nhận theo quy định nhà nước bao gồm phòng công chứng (của Nhà nước) và Văn phòng công chứng mua bán(tư nhân).
- Việc công chứng này có thể áp dụng ngoài giờ hành chính hoặc sử dụng các dịch vụ công chứng tại nhà.
Cần mang đầy đủ các bộ hồ sơ để có thể dàng công chứng mua bán. Thông thường thời hạn công chứng mua bán không quá 2 ngày đối với các loại giấy tờ đơn giản. Nếu trường hợp các loại giấy phức tạp thì có thể mất đến 10 ngày.
Xem thêm>> Công chứng học bạ có cần bản gốc không? thủ tục gồm những gì?
Quy trình công chứng:
- Công chứng kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
- Đọc và kiểm tra nội dung văn bản.
- Ký tên và lăn tay xác nhận
- Đóng lệ phí và nhận bản chính hợp đồng.
Một số rủi ro có thể gặp phải
Một căn nhà đem bán cho hai người, công chứng hợp đồng tại 2 tổ chức hành nghề công chứng khác nhau mà cơ quan công chứng không phát hiện. Sử dụng các giấy tờ, hợp đồng giả để lừa đảo. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tuy nhiên trong quá trình này lại phát sinh lỗi không mong muốn là chủ đất không muốn bán đất nữa.
Xem thêm>> Dịch vụ sang tên xe tại Hà Nội và HCM – Uy tín nhất 2020
Cách xử lý khi chủ đất không giao sổ
Đối với các chủ đất không giao nộp sổ sau khi đã công chứng mua bán thì có thể xử lí theo quy định pháp luật.
Khi đã công chứng mua bán hợp đồng mua bán đất nhưng chủ đất lại không giao sổ thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng không phải chứng minh nữa, bởi lẽ văn bản công chứng là:
- Công cụ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân
- Phòng ngừa tranh chấp
- Tạo ra sự ổn định trong quan hệ dân sự, tài sản.
Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng mua bán có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Vậy khi chủ đất không giao sổ, nhưng các bên đã thực hiện công chứng mua bán hợp đồng mua bán đất rồi thì đây là hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng. Và trường hợp này sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Xem thêm>> DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Tóm lại qua bài viết này, hy vọng các bạn đã hiểu rõ hơn về các vấn đề. Nếu còn bất kì câu hỏi hay thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp nhé.
Cảm ơn quý vị và các bạn đã chú ý theo dõi bai viết của chúng tôi. Mọi thắc mắc liên quan và các loại dịch vụ công chứng mua bán khác của chúng tôi thì quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline, Email, Fanpage để được tư vấn miễn phí một cách nhanh chóng và kịp thời nhất.
Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:
- Hà Nội: Số 83 Giải Phóng, Hoàng Mai
- TP.HCM: Số 82 Đỗ Xuân Hợp, Quận 9
- E-mail: congchungtainha.com@gmail.com
- Website: https://congchungtainha.com
- Facebook: fb.com/Dichvucongchung
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi 0829 079 555