Công chứng vi bằng là gì? | Công chứng vi bằng 2020

Công chứng vi bằng là gì?

Sổ hồng công chứng vi bằng là gì?

Có nên mua nhà công chứng vi bằng không?

Đấy là những câu hỏi mà mọi người thường đặt ra khi đi mua nhà mua đất được người bán giới thiệu. Vì trong thực tế thì rất nhiều người không hề biết đến cụm từ “Vi bằng” là gì và cũng không biết được giá trị pháp lý của việc công chứng vi bằng bao gồm những gì?

Để mọi người có thể hiểu và giải đáp các thắc mắc liên quan đến vi bằng thì Congchungtainha.com sẽ giải nghĩa một các cụ thể và một số công tác liên quan đến việc công chứng vi bằng qua bài viết ngay sau đây.

Công chứng vi bằng là gì?

Vi bằng là một loại văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận lại sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Vi bằng được cho là hợp lệ khi được Thừa phát lại lập đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự theo đúng pháp luật và gửi cho Sở Tư Pháp.

Ngoài Thừa phát lại ra thì về mặt dân sự những người sau cũng có thể lập vi bằng là các nhân viên công lực, thẩm phán hòa giải, phụ tá công lý, chưởng kế.

Công chứng vi bằng là gì?
Công chứng vi bằng là gì?

Công chứng vi bằng chỉ ghi nhận lại những sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và việc ghi nhận này phải được đảm bảo là khách quan trung thực nhất.

Trong những trường hợp đặc biệt Thừa phát lại có quyền được người bên thứ 3 đến để làm chứng và chứng kiến việc lập vi bằng.

Trong các quyền của Thừa phát lại thì công chứng vi bằng là một việc tương đối mới và gần giống với hoạt động công chứng nhưng nó bao hàm rộng hơn và có tính pháp lý mạnh hơn.

Sổ hồng công chứng vi bằng là gì?

Sổ hồng công chứng vi bằng là trường hợp bạn không có sổ hồng thì bạn khồn thể đến các cơ quan có thẩm quyền để công chứng là chuyển nhượng đất. Trong trường hợp mua bán nhà và đất ở thì văn phòng thừa phát lại cấp vi bằng chỉ trên danh nghĩa là người làm chứng trong việc giao dịch nhận tiền và giao tiền của 2 bên bán và bên mua.

Công chứng vi bằng do Thừa phát lại cấp chỉ có giá trị làm bằng chứng trước tòa và các mối quan hệ pháp lý khác; nó còn được dùng để chứng minh các bên đã chuyển tiền, nhận tiền và nhận giấy tờ bất động sản,…

Sổ hồng công chứng vi bằng là gì?
Sổ hồng công chứng vi bằng là gì?

Vi bằng đóng vai trò làm bằng chứng để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng cũng như hoàn thiện bản hợp đồng đã được đề ra trước đó theo đúng với pháp luật quy định. Công chứng vi bằng hiện tại được chia làm 3 bản chính là:

  • 01 bản do bên yêu cầu chuyển nhượng giữ.
  • 01 bản được giữ ở bộ phận đăng ký và lưu giữ hồ sơ của Sở Tư Pháp.
  • 01 bản được lưu trữ tại văn phòng của người Thừa phát lại theo đúng quy định của pháp luật về lưu trữ tài liệu.

Công chứng vi bằng có giá trị pháp lý hay không?

Theo điều 28 của nghị định 61/2009/ND-CP có quy định giá trị pháp lý của vi bằng được thừa phát lại cấp bao gồm:

  • Có giá trị về mặt chứng cứ để tòa tiến hành xem xét và xử lý vụ án.
  • Có giá trị làm cơ sở dùng trong những hoạt động hợp pháp theo đúng với quy định của pháp luật.

Từ nghị định của chính phủ ta có thể kết luận rằng công chứng vi bằng sẽ chỉ có giá trị làm bằng chứng và không đủ điều kiện pháp lý để làm thủ tục sang tên tài sản cho bên mua.

Vì vậy mà văn phòng Thừa phát lại sẽ chỉ ghi lại hành vi trao đổi, giao dịch tài chính, tài liệu và không chứng thực giao dịch mua bán. Công chứng vi bằng ở đây được hiểu đơn gian là bằng chứng của thỏa thuận và giao dịch giữa 2 bên.

Có nên mua nhà công chứng vi bằng hay không?

Như chúng tôi đã nói ở phần trên thì vi bằng chỉ có giá trị là chứng cứ ghi lại các sự kiện, hành vi và giao dịch giữa các bên mà không thể nào đóng vai trò thay thế cho các tài liệu hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp vi bằng không có đủ giá trị về mặt pháp lý thì người mua sẽ không có quyền sử dụng tài sản đất đai, nhà cửa mà mình đã bở tiền ra mua. Do đó mà việc thế chấp, chuyển nhượng và mua bán nhà ở đất đai bằng công chứng vi bằng là không được phép.

Công chứng vi bằng là gì? Có nên mua nhà công chứng vi bằng hay không?
Công chứng vi bằng là gì? Có nên mua nhà công chứng vi bằng hay không?

Từ những thông tin kể trên chúng ta có thể thấy việc mua bán và chuyển nhượng đất đai chỉ thông qua việc lập công chứng vi bằng sẽ mang lại rất nhiều rủi ro cho người mua vì đây chỉ là điều kiện cần nhưng chưa đủ để có thể làm các thủ tục sang tên đổi chủ.

Trên đây là bài chia sẽ của Congchungtainha.com về các vấn đề liên quan đến công chứng vi bằng. Mong rằng bài viết này có thể giúp mọi người hiểu hơn về vi bằng. Cảm ơn mọi người đã quan tâm và theo dõi.

Mọi thắc mắc hay cần tư vấn thêm về các vấn đề khác liên quan đến các dịch vụ công chứng quý khách vui lòng gọi đến hotline hoặc gửi thông tin đến địa chỉ email.

Văn phòng Công Chứng Tại Nhà

Hotline: 0914.35.98.98 

Email: Info@congchungtainha.com

Website: https://congchungtainha.com/

Facebook: https://www.facebook.com/Dichvusangtenoto/