Để người khác đứng tên nhà có gặp phải các rủi ro hay không?

Các vấn đề rủi ro khi cho người khác đứng tên nhà rất được quan tâm. Hiện nay, việc nhờ người khác đứng tên nhà trên “sổ nhà đất” đã khá phổ biến ở Việt Nam. Tuy nhiên, việc đứng tên nhà này mang lại nhiều rủi ro mà khá nhiều người chưa biết đến.

Các trường hợp này khi không thỏa thuận chặt chẽ, người đứng tên nhà có thể tự ý thực hiện các giao dịch liên quan gây ảnh hưởng không nhỏ đến quyền và lợi ích của chủ sở hữu. Vậy làm thế nào để tránh được các rủi ro trên, hãy cùng xem qua bài viết dưới đây nhé.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất. Nó bao gồm quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đứng tên nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp nào sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013, Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số trường hợp dưới đây:

• Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này.
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
• Người mua nhà ở hoặc có những tài sản khác tài sản khác gắn liền với đất.
• Người được Nhà nước thanh lý, hoặc giá đứng tên nhà nhà ở gắn liền với đất ở.
• Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa
• Tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
• Nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng.

Những rủi ro có thể xảy ra khi cho người khác đứng tên nhà đất

Người đứng tên nhà không sang tên trả lại quyền sử dụng nhà đất cho chủ chính thức

Có rất nhiều trường hợp người nhận đứng tên nhà đất sau một thời gian không chịu sang nhượng lại cho chủ chính thức của mình. Điều này sẽ khiến hai bên xảy ra tranh chấp và chính chủ sẽ bị vướng vào những rắc rối không đáng có. Để tránh được điều này, 2 bên cần thống nhất làm các văn bản ủy quyền, bản hợp đồng được sự chứng nhận của 2 bên để không sinh ra các rắc rối về sau.

Chủ sở hữu chính thức sẽ không được nhận bồi thường khi đất bị nhà nước thu hồi

Trong trường hợp này thì người đứng tên nhà trên Giấy chứng nhận là người được bồi thường. Về phía chủ chính thức sẽ không được nhận gì hết trừ có sự thỏa thuận của hai bên.

Người đứng tên là người có thể kiểm soát việc chuyển nhượng, cho thuê đất đai

Trong các vấn đề chuyển nhượng và cho thuê đất đai thì người đứng tên nhà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyết định. Điều này có nghĩa là về mặt pháp luật dù chủ chính thức chưa đồng ý thì đây chỉ là vấn đề của 2 bên và không vi phạm pháp luật. (Trừ trường hợp có văn bản hợp đồng)

Thừa kế tài sản khi người đứng tên nhà mất

Nếu người được nhờ đứng tên nhà đất chết thì tài sản đất hiện giờ sẽ trở thành một di sản thừa kế. Trong trường hợp này chủ củ không xác nhận việc người này chỉ đứng tên nhà thì rất dễ xảy ra tranh chấp trước pháp luật.

Mất quyền lợi khi nhà ở bị kê biên

Cưỡng đoạt tài sản là biện pháp bắt buộc của nhà nước đối với các nghi can, bị cáo phạm tội. Nếu người khiếu nại bị phạt tù có thời hạn hoặc phải thực hiện các nghĩa vụ pháp lý có liên quan mà không có chứng cứ chứng minh thì quyền và lợi ích của chủ sở hữu sẽ không được bảo vệ, tài sản bị thiệt hại.

Có thể đòi lại nhà đất đã nhờ người khác đứng tên được không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc nhờ người khác đứng tên trên Sổ đỏ là vi phạm pháp luật. Về mặt pháp lý, nhà nước công nhận người đứng tên trên giấy chứng nhận có quyền sử dụng / sở hữu nhà, đất, nhưng thực tế họ không phải là chủ sở hữu thực sự của ngôi nhà.

Đầu tiên là thương lượng lại việc trả lại quyền sử dụng đất, nếu người đứng tên không chịu trả thì phải khởi kiện, ra tòa án giải quyết. Khi đó, tất cả những gì bạn phải làm để đòi lại đất là chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu thực sự.

Xem thêm>> Dịch vụ công chứng tại nhà

Như vậy bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ về các rủi ro rất dễ gặp phải khi cho người khác đứng tên sổ nhà đất. Hy vọng qua bài viết này các bạn sẽ thận trọng hơn và có thể tránh được các rủi ro không mong muốn xảy ra. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ trực tiếp với Dịch vụ công chứng tại nhà để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!

Cảm ơn quý vị và các bạn đã chú ý theo dõi bai viết của chúng tôi. Mọi thắc mắc liên quan và các loại dịch vụ công chứng khác của chúng tôi thì quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline, Email, Fanpage để được tư vấn miễn phí một cách nhanh chóng và kịp thời nhất.

Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0829 079 555
• E-mail: congchungtainha.com@gmail.com
• Website: https://congchungtainha.com
• Facebook: fb.com/Dichvucongchung
• Đại chỉ VP Hà Nội: Số 83 Giải Phóng, Hoàng Mai.
• Đại chỉ VP TP.HCM: Số 82 Đỗ Xuân Hợp, Quận 9.